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2019-2025年住宅开发市场---分析及---投资规划研究报告
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报告编号: 98042
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撰写单位: <北京中智博研研究院>
研究方向: 针对全国市场---报告
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[报告目录]
第.一章住宅开发行业发展概况12
第.一节住宅开发相关概述12
一、住宅界定及分类12
二、住宅建筑面积界定12
三、住宅地产类型分析12
四、住宅产品市场定位16
第二节住宅产业化概述20
一、住宅产业化简介20
二、住宅产业化标准21
三、住宅产业化作用21
四、住宅产业化建议22
第三节住宅开发行业发展特征分析23
一、住宅开发行业垄断程度分析23
二、住宅开发市场供求状况分析24
三、住宅开发行业的产业链分析24
四、住宅开发行业技术水平及趋势26
第二章住宅开发行业发展环境分析29
第.一节住宅开发行业宏观经济环境29
一、gdp增长情况分析29
二、工业经济发展形势分析30
三、社会固定资产投资分析30
四、全社会消费品零售总额31
五、城乡居民收入增长分析33
六、居民消费价格变化分析34
七、对外贸易发展形势分析35
第二节住宅开发行业政策环境分析35
一、2018年住宅开发土地政策分析35
（一）2018年主要土地政策回顾35
（二）2018年主要房地产政策回顾39
（三）土地管理制度需更深层次改革43
二、2018年保障性住房政策分析43
（一）保障性住房主要政策分析43
（二）住建部关于做好城镇保障性安居工程工作的通知44
（三）保障房建设支持政策分析46
（四）房屋租赁税政策情况分析47
（五）主要地方性相关政策分析48
三、房地产限购政策分析49
（一）新“国四条”与新“国十条”49
（二）新“国五条”限购政策---50
（三）新“国八条”房地产限购政策52
（四）住建部公布新增限购城市五项标准52
（五）2018年各地城市限购政策53
四、住宅开发其他政策分析54
（一）住房公机金余额应投向风险小地方54
（二）港澳“印花税”模式效果明显54
（三）积极推进扩大---改革试点范围55
第三节住宅开发行业社会环境分析55
一、人口规模及结构分析55
二、城镇化进程分析57
三、---均住房面积情况57
四、家庭人均居住支出情况58
五、居民住房观念的改变58
第三章房地产行业发展状况分析60
第.一节全球房地产行业发展分析60
一、全球房地产商投资额分析60
二、全球房地产市场发展状况60
三、全球房地产市场发展形势61
四、港台房地产市场发展分析62
（一）香港房地产市场发展分析62
（二）台湾房地产市场发展分析63
（三）台企有望投资---房地产66
第二节房地产行业发展分析66
一、房地产景气度情况分析66
二、房地产土地开发及购置67
（一）2016年土地购置与开发67
（二）2018年土地购置与开发67
三、房地产投资情况分析68
（一）2016年房地产开发投资68
（二）2018年房地产开发投资69
四、房地产投资---分析70
（一）2016年房地产---70
（二）2018年房地产---71
五、房地产供给情况分析73
（一）2016年房屋施竣工面积73
（二）2018年房屋施竣工面积73
六、房地产市场供给结构分析73
（一）2016年房地产供给结构73
（二）2018年房地产供给结构74
七、房地产需求情况分析74
（一）2016年房地产需求分析74
（二）2018年房地产需求分析75
八、房地产市场价格分析76
（一）销售价格指数变动情况76
（二）房地产年均销售价格走势77
（三）房地产市场价格变动情况77
第三节房地产开发企业主要经济指标78
一、房地产开发企业规模分析78
二、房地产开发企业从业人员79
三、房地产开发企业资产负债79
四、房地产开发企业经营情况80
第四节房地产开发企业发展分析80
一、房地产企业销售业绩分析80
二、房地产企业拿地情况83
三、房地产企业品牌价值分析84
四、房地产企业集中度继续提升88
第四章住宅开发行业发展分析89
第.一节住宅开发行业发展状况89
一、住宅开发历程及设计情况89
二、住宅开发进入全配套时代90
三、三线市场住宅开发供过于求92
四、城市住宅发展潜力影晌因素93
五、村镇住宅开发模式趋势探讨93
第二节住宅开发行业运行分析96
一、住宅开发行业投资情况96
二、城市居住用地供给分析97
三、住宅开发行业供给分析98
（一）住宅开发施工面积情况98
（二）住宅开发竣工面积情况99
四、住宅开发行业需求分析99
（一）住宅开发销售面积情况99
（二）住宅开发销售金额情况100
（三）住宅开发销售均价情况100
五、住宅开发产品市场价格分析101
（一）2018年住宅市场价格情况101
（二）2018年住宅市场价格情况105
第三节住宅开发企业发展分析110
一、住宅开发企业投资分析110
二、住宅开发企业施工情况111
三、住宅开发企业竣工情况111
四、住宅开发企业销售情况112
第五章住宅开发细分市场---113
第.一节商品住宅市场发展分析113
一、商品住宅与商品房区别113
二、商品住宅投资规模分析113
三、商品住宅建筑面积分析114
四、商品住宅销售情况分析114
五、商品住宅市场需求分析115
六、商品住宅建筑工程需求116
第二节保障性住宅市场发展分析116
一、保障房投资建设分析116
二、保障幸住房配给模式117
三、工租房市场发展状况118
四、工租房项目---地区120
（一）天津工租房项目120
（二）济南工租房项目120
（三）沈阳工租房项目121
五、工租房市场发展建议121
六、连租房市场发展状况123
七、各地连租房建设情况123
八、连租房建设供地情况125
九、各地配建连租房情况126
十、连租房建设成本费用127
十一、保障房投资建设预测128
十二、保障房资金需求预测129
十三、保障房市场走势预测130
第三节别墅及---公寓市场---131
一、别墅及---公寓市场状况131
二、别墅及---公寓市场需求131
三、别墅及---公寓消费群体132
四、酒店式公寓客户消费分析136
五、别墅建筑工程造价分析138
六、别墅市场定价影响因素139
七、别墅市场营销特殊性分析140
第四节养老公寓市场---144
一、养老公寓需求环境分析144
（一）老年人口情况144
（二）养老服务机构情况144
（三）养老公寓消费群体145
（四）老年人养老消费行为146
二、老年住宅市场供需分析146
三、养老地产市场规模148
四、养老公寓项目定价目标148
五、养老公寓项目市场定位148
六、养老公寓开发经营分析150
（一）---城市养老公寓开发150
（二）发达城市养老公寓经营151
（三）中小城市养老公寓效益152
七、中小城市养老公寓开发案例153
（一）荣成老年公寓153
（二）嘉善老年公寓155
（三）颐园老年公寓156
第六章房屋建筑工程承包与监理分析158
第.一节房屋建筑修建过程与造价158
一、房屋建筑流程和造价分析158
二、地基处理与基础工程施工160
三、房屋建筑主体工程工期和造价162
四、建筑装修装饰阶段工期及造价162
五、房屋建筑建安成本的综合分析167
第二节房屋建筑工程承包情况分析169
一、房屋建筑工程设计主要企业169
二、房屋工程施工承包企业---171
三、房屋建筑工程承包主要企业176
四、不同---承包工程范围与内容177
五、房屋建筑对外承包工程发展分析178
第三节房屋建筑工程监理行业需求分析178
一、房屋建筑工程监理行业状况178
二、房屋建筑工程监理企业分析180
三、建筑工程咨询市场规模分析181
四、建筑工程咨询---单位分析181
第七章住宅开发重点城市分析183
第.一节北京市183
一、北京市住宅开发投资情况183
二、北京市住宅开发土地市场184
三、北京市住宅市场供给分析185
四、北京市住宅市场需求分析187
五、北京市住宅市场价格分析189
第二节上海市190
一、上海市住宅开发投资情况190
二、上海市住宅开发土地市场191
三、上海市住宅市场供给分析192
四、上海市住宅市场需求分析193
五、上海市住宅市场价格分析193
第三节深圳市194
一、深圳市住宅开发投资情况194
二、深圳市住宅开发土地市场195
三、深圳市住宅市场供给分析196
四、深圳市住宅市场需求分析198
五、深圳市住宅市场价格分析200
第四节广州市201
一、广州市住宅开发投资情况201
二、广州市住宅开发土地市场202
三、广州市住宅市场供给分析205
四、广州市住宅市场需求分析205
五、广州市住宅市场价格分析208
第五节南京市209
一、南京市住宅开发投资情况209
二、南京市住宅开发土地市场210
三、南京市住宅市场供给分析212
四、南京市住宅市场需求分析214
五、南京市住宅市场价格分析215
第六节苏州市215
一、苏州市住宅开发投资情况215
二、苏州市住宅开发土地市场216
三、苏州市住宅市场供给分析217
四、苏州市住宅市场需求分析217
五、苏州市住宅市场价格分析218
第七节杭州市219
一、杭州市住宅开发投资情况219
二、杭州市住宅开发土地市场220
三、杭州市住宅市场供给分析221
四、杭州市住宅市场需求分析222
五、杭州市住宅市场价格分析222
第八节重庆市223
一、重庆市住宅开发投资情况223
二、重庆市住宅开发土地市场224